Valorização de um bairro é fundamental na hora de escolher para morar?

Comprar um imóvel não é apenas conquistar o seu espaço, é um investimento no futuro. Os imóveis tendem a valorizar ao longo do tempo e por isso, realizar uma compra no mercado imobiliário é um processo que exige tranquilidade, principalmente pelo alto valor envolvido. 

Encontrar uma alternativa que combine as características que você define com um preço atrativo não é tarefa fácil.

Desse modo, para evitar dores de cabeça, antes de iniciar a parte burocrática, é sempre aconselhável avaliar alguns pontos importantes, como a condição física do imóvel, e entender realmente a área em que pretende comprar.

Você sabe quais aspectos avaliar antes de comprar um imóvel? Confira a seguir todos eles!

1. Analise a localização

A localização é um dos pontos mais importantes que você precisa analisar. Dessa forma, não se contente com uma simples pesquisa online. 

Atrás do computador facilita a vida nos momentos de correria do dia a dia, mas para saber se tem barulho, se o comércio local é bom, se o bairro é agradável, é preciso conhecer a dinâmica do lugar. 

E há apenas uma maneira de fazer isso: visitar a área em dias e horários diferentes, conversar com moradores próximos também é uma boa fonte de informação.

Preste atenção nesses tópicos:

• locomoção:

  É em rua fácil de chegar e sair? Como é o trânsito normal diário na região? Quando é a hora do rush no bairro? Tem muito engarrafamento? Existem desvios de trânsito, escolas, recintos desportivos, casas de espetáculos? Considere a presença de estradas principais e a conveniência de grandes alternativas em termos de transporte público. Isso é crucial para ver quanto tempo você gasta em seu deslocamento diário.

• Logística:

  Localização ideal para suas necessidades, próximo aos lugares que você ou sua família mais visitam, como ambiente de trabalho, escola do seu filho, hospital, farmácia, praça, parque, loja.

• Segurança:

  Como é a segurança do local? É um bairro perigoso ou tranquilo? Existem postos policiais por perto?

• Vizinhança: Você sabia que os problemas da comunidade são a principal razão pela qual as pessoas se mudam? Os vizinhos podem afetar positiva ou negativamente sua qualidade de vida.

• Apreciação

  : Assim como um apartamento no andar vai valorizar depois de construído, a sua área também. Pesquise os investimentos em infraestrutura que a comunidade deve aceitar nos próximos anos.  Por exemplo, obras como a construção de uma nova avenida, a construção de um shopping próximo ou a duplicação de uma rua tendem a aumentar o preço do metro quadrado.

2. Verifique os documentos de propriedade

Certifique-se de verificar os documentos do imóvel antes de fechar a transação, pois qualquer violação acabará prejudicando a negociação, principalmente seus bolsos.

Verifique:

• Certificado de registro de imóvel: Certifique-se de registrar no registro de imóveis. Em caso de dúvida, deixe um acompanhamento profissional. O certificado de registro atualizado merece atenção especial, pois nele, você encontrará todo o histórico do imóvel e sua condição atual.

• Impostos: Na Prefeitura, você pode verificar se os pagamentos do IPTU e demais taxas estão em dia. A presença de dívida torna as compras inviáveis. Verifique a situação fiscal do vendedor e do próprio imóvel para evitar problemas na hora de transferir o imóvel.

• Comprovante de Dívida Negativa do Condomínio: Verifique com a administração se a taxa de condomínio foi paga. No caso de residências novas, é comum que uma unidade fique fechada por longos períodos de tempo. O comprador aparece, fecha o negócio e não verifica a dívida do condomínio. Quando você compra um imóvel, você está assumindo uma dívida.

3. Fique de olho no apartamento

Você definiu o perfil de propriedade a ser procurado, mas você já pensou no futuro de sua família, considerando que ela pode crescer e seus filhos podem crescer?

Bem, agora é a hora de comparar bem as opções disponíveis, pois a escolha depende de vários fatores, como: a cozinha é ventilada? o banheiro tem ventilação natural? Como é o estacionamento? 

Esses e outros pontos podem ser definidos e são variáveis entre um apartamento e outro.

• Dimensão: O tamanho do imóvel é uma escolha única para cada família. Ao visitar, é possível perceber a real perspectiva do tamanho de cada cômodo do imóvel. Não se esqueça de considerar quartos extras, seja esperando futuros filhos ou recebendo visitantes, se for o seu caso.

• Preservação do imóvel: Observe a idade da propriedade, pois os padrões de construção eram menos rigorosos tempos atrás. Para sua segurança, verifique com atenção a estrutura do imóvel. Observe o estado de manutenção das portas e janelas. Cuidado com os focos de cupins. Pontos elétricos e hidráulicos gostam de ter problemas, principalmente quando se trata de desempenho em uso. Portanto, procure por resíduos de superaquecimento ou pontos pretos em disjuntores, receptáculos e interruptores. Abra chuveiros, torneiras e válvulas para observar o funcionamento dos principais componentes e tubulações. Verifique se há pisos irregulares ou rachaduras que possam representar problemas estruturais. Procure por manchas escuras e manchas no teto e nas paredes. Esses recursos podem representar infiltração.

• Posição solar: Este é um fator que afeta muito o valor do imóvel. Certos locais solares proporcionam aos moradores maior conforto térmico e iluminação natural. No hemisfério sul, no verão e no inverno, a fachada que recebe mais luz solar a cada dia é a fachada norte. Para muitas pessoas, é melhor escolher um quarto que seja quente de manhã e mais fresco à noite. Como resultado, apartamentos voltados para essa face tendem a ser mais valiosos no Brasil. 

4. Conheça o apartamento

O prédio tem muitos programas de lazer? Pois saiba que o valor de um apartamento depende da quantidade de serviços disponíveis. 

Essa é uma vantagem para quem tem tempo ou crianças pequenas que podem desfrutar com segurança sem sair, mas para evitar mensalidades pesadas, vale a pena analisar se você realmente vai aproveitar seus benefícios.

• Valor do apartamento: Esse aspecto está diretamente relacionado ao seu padrão de vida. O condomínio se qualifica como um investimento para você, mas você esqueceu de avaliar o valor do condomínio. Alguns bairros com localizações privilegiadas ou algumas características específicas terão custos de manutenção muito elevados. Sua melhor aposta é sempre a informação, procure entender quanto vale o condomínio e o que está incluso nesse custo - elevadores e manutenção de área de lazer muitas vezes somam no custo.

• Convenção do condomínio: é a constituição, mais voltada para a harmonia dos moradores. Geralmente é aprovado na primeira reunião do condomínio. A convenção e o memorial descritivo vão prever coisas como reformas e regras de estacionamento.

5. Valor e Condições de Pagamento

É importante avaliar todos os custos diretos e indiretos envolvidos na compra de um condomínio. Avalie cuidadosamente sua situação real e o que está dentro do seu orçamento, especialmente se você for optar por financiamento. 

Muitas pessoas pecaram na avaliação e enfrentam sérios problemas com o parcelamento. Além do dinheiro pago ao vendedor, existem vários outros custos envolvidos na compra de um imóvel, como:

• Taxas de documentação

• ITBI (Imposto sobre Transferência de Bens Imóveis)

• Custos de mudança e pequenas reformas

• Condomínios: Adicione parcelas ao valor mensal do seu apartamento e veja se os resultados afetam sua qualidade de vida

Além disso, é preciso ter em mente os gastos básicos como água, energia, internet, gás, compras no supermercado, educação, saúde, etc. e as promessas feitas por diversas variáveis (cartilhas, empréstimos pessoais, cartões de crédito etc). 

Esses pontos também devem ser considerados se a mudança aumentar seus custos de transporte. E, mais importante: imposto de renda. Descubra como os imóveis podem afetar o seu imposto de renda. 

Você pode encontrar algumas calculadoras online que incluem impostos!

Não pule as etapas

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Comprar um imóvel é um processo longo, mas você não deve desanimar. Faça cada uma das etapas acima lentamente e prepare-se para ser um proprietário feliz.

Conclusão

Você está avaliando alternativas para comprar um imóvel? Venha conferir os empreendimentos disponibilizados no nosso site.

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