Quer vender? Saiba como avaliar o valor do seu imóvel!
Por isso, para vender bem qualquer coisa que seja é muito importante ter conhecimento sobre ela e com o seu imóvel não pode ser diferente! Para solicitar qualquer valor sobre ele, você deve entender cada um de seus atributos para também demonstrar que ele vale o que você está cobrando.
Dessa maneira, além de estar mais apto (a) no momento de negociar, você saberá exatamente como convencer o comprador simplesmente por fazê-lo entender também pelo o que ele está pagando.
Aí vai uma dica: sua venda deve ser vista como um investimento e não como um gasto, mas para isso é necessário ser assertivo com o comprador.
Ter esse aspecto em mente facilitará o processo de venda do seu apartamento de alto padrão ou mesmo uma casa em condomínio de luxo, independentemente do preço cobrado.
Sabendo que podem haver dificuldades com relação a isso, esse artigo conta com algumas dicas de como fazer a avaliação dos imóveis para vendê-los mais facilmente.
Por isso, para se tornar mais experiente e saber exatamente pelo que você pode cobrar na hora da venda, não deixe de conferí-lo!
Boa leitura e boas vendas!
Como visto, estar realmente a par das informações do seu imóvel é muito importante. Apesar de ser um tópico imprescindível, nem todos têm real conhecimento do valor de seus apartamentos, assim como das características deles.
Portanto, alguns fatores precisam ser levados em conta durante uma avaliação. Sobre isso, você entenderá detalhadamente mais abaixo.
Nesse tópico você entende as vantagens atreladas à relevância de ter o conhecimento real sobre a sua propriedade. Confira:
Torna-se mais fácil apresentar seu imóvel como atrativo
Pensar em um apartamento de luxo com um alto valor pode fazer qualquer pessoa repensar se essa compra realmente vale a pena. Por isso, ao conhecer o seu imóvel, você pode apresentar com clareza todos os atrativos que ele tem a oferecer.
Tenha em mente que o seu imóvel deve ser visto como um investimento, então é necessário apresentar todos os pontos pelos quais o cliente estará ganhando.
Diminuição do tempo de venda
Ao apresentar os atrativos de um imóvel, o possível comprador terá motivos reais para atrelar o valor pago ao que está sendo negociado. Tendo em mente as qualificações da propriedade, é possível atrair mais clientes devido a uma apresentação atrativa, bem como fechar negócio em menos tempo.
Afinal, seu cliente terá muito menos dúvidas e receios em pagar pelo o que está sendo oferecido.
Todas as partes saem ganhando ao avaliar o valor do imóvel
Quando não sabemos calcular o valor de algo, alguma das partes sempre sai perdendo. Exemplificando: um vendedor pode achar que seu imóvel tem um grande valor, enquanto um possível cliente pode se sentir lesado em pagar por aquilo.
Do mesmo modo, se um vendedor não entender que o seu imóvel tem mais a oferecer do que ele está cobrando, ele pode perder um bom dinheiro.
Portanto, ao saber o valor real que um imóvel custa, ninguém sai perdendo!
Os critérios de avaliação são muito importantes, afinal, são eles que darão um valor bem aproximado do que vale o seu imóvel. Portanto, é necessário olhar detalhadamente para os seguintes aspectos da casa ou apartamento que você deseja vender:
A depender desses fatores, os valores podem aumentar ou diminuir. Em alguns critérios, é possível investir para que o imóvel torne-se ainda mais atrativo e o valor do mesmo possa subir no mercado. Como por exemplo, é possível reformar a fachada ou mesmo retocar a pintura interna.
É válido ressaltar que uma avaliação de imóvel muito antiga não deve ser utilizada como parâmetro se você tem um imóvel que deseja vender atualmente. Afinal, como a avaliação é feita a partir da análise das condições estruturais do imóvel, pode ser que muitos aspectos tenham regredido e até mesmo que suas reformas não estejam presentes no laudo anterior.
Além disso, é importante pensar que novos pontos comerciais e vantagens geoestratégicas podem ter se instalado na região do seu imóvel e isso precisa ser levado em conta! Se o condomínio de luxo onde a sua casa ou apartamento está localizado também se valorizou ainda mais, é importante somar esse fator ao valor final.
Por isso, se você deseja vender um imóvel, não deixe de atualizar o seu laudo avaliativo para ter uma noção mais aproximada para valorar a sua propriedade.
Também tenha em mente que esses aspectos são os maiores trunfos que você terá para convencer os possíveis compradores de que o seu imóvel vale a pena. Então após a avaliação, considere investir em alguns pontos para melhorar o estado do seu imóvel.
Verifique o valor de imóveis semelhantes
É importante considerar todos os aspectos do seu imóvel para também compará-lo com o preço médio de imóveis parecidos.
Busque por apartamentos com a mesma quantidade de quartos, vagas de garagem, altura do prédio, imóveis em condomínios de luxo como o seu, etc.
Também vale investigar os preços dos apartamentos no mesmo prédio ou condomínio, assim como os valores dos imóveis da região.
Saiba mais sobre a valorização da localização
Apartamentos de luxo pertencem a condomínios de luxo que por si só já apresentam um bomvalor para o seu imóvel. No entanto, esse não deve ser o único pontoforte da vizinhança que o seu imóvel tem a oferecer.
Analise a geolocalização, identifique supermercados, academias, lojas de conveniência e demais atrativos geográficos que podem acrescentarvalor à localização do seu imóvel.
Shoppings, escolas e centros comerciais também fazem grande diferença na valoração de um imóvel.
Pesquise em sites especializados para avaliar o valor do imóvel
Alguns sites auxiliam no processo de avaliação do imóvel. Seja para pesquisar valores aproximados de apartamentos de luxo ou até mesmo com a mesma estrutura.
Também é possível verificar os valores de condomínios de luxo das redondezas, assim como conhecer os atrativos da localização, etc.
Existem muitas possibilidades em que a tecnologia pode te ajudar!
Considere o tempo de construção do imóvel
Se você tem um apartamento de luxo construído, todos aqueles aspectos citados no primeiro tópico são extremamente úteis para a avaliação do seu imóvel. No entanto, se seu apartamento ainda está em construção, é necessário levar isso em conta.
Certamente, tudo será novo, então pintura e fachada não serão um problema, por exemplo. Mas se alguém compra um imóvel na planta, o valor tende a variar com relação ao preço que poderia ser cobrado com o apartamento já construído.
As dicas e os critérios básicos para avaliação de um imóvel são importantes para que qualquer vendedor tenha noção do valor do seu imóvel. No entanto, apenas um profissional experiente é capaz de entregar uma avaliação tão alinhada com o perfil do apartamento que se quer vender.
Sem falar que um laudo de avaliação de imóvel, presente na NBR 14.653, requer um profissional de arquitetura e urbanismo ou engenharia para fazê-lo. Esses profissionais devem estar devidamente cadastrados nos órgãos de suas profissões, o que atesta a capacidade destes em realizar a análise.
Por conta disso, é importante pensar em um especialista para avaliar o valor do seu imóvel de maneira correta e principalmente se você quiser vender mais rápido e com o preço que mais se aproxime da realidade da sua propriedade.
Nesse sentido, um profissional pode ser de grande ajuda para realizar uma boa avaliação do seu imóvel já que além da expertise, ele contará com instrumentos e materiais próprios para fazê-la.
E para te ajudar com isso, uma imobiliária pode ser o diferencial que você precisa para tornar o preço do seu apartamento justo e atraente.
Com uma imobiliária, além da experiência, você pode contar com profissionaiscapacitados e prontos para analisar todos os pontos a investir, assim como destacar o que há de melhor no seu imóvel.
Portanto, se você deseja avaliar o seu imóvel da melhor maneira possível para anunciá-lo e vendê-lo mais facilmente, contrate uma imobiliária.
Para te ajudar com isso, confira nossa página de agenciamentos e ganhe uma avaliação gratuita do seu imóvel!
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