Apostar em investimento imobiliário em 2021 pode ser uma excelente alternativa para quem deseja aplicar aquele dinheiro que está parado.
Como a poupança sofre ajustes em 70% dessa taxa, manter o dinheiro guardado pode representar perda de poder de compra. Além disso, a incerteza da bolsa de valores também acaba afugentando possíveis investidores.
Diante disso, a melhor maneira de materializar esse dinheiro é investindo em bens que não perderão valor posteriormente, como os imóveis. Essa sempre foi uma estratégia do mercado brasileiro, e este, mais do que nunca, se tornou um excelente momento para investir.
Mas, como investir no mercado imobiliário de forma segura? Eles são rentáveis? Quais as vantagens? Essas e outras dúvidas serão esclarecidas neste artigo, então continue acompanhando e boa leitura!
O investimento imobiliário, como o nome já sugere, é aquele negócio voltado para o setor de imóveis, sejam eles já concluídos, na planta, em construção, terrenos, contratos, hipotecas, entre outros.
Investir é uma prática que tem se tornado cada vez mais comum, especialmente nos últimos anos, com a melhora da saúde financeira. Os resultados são tão positivos que muitos se dedicam a isso, apostando em fundos de investimento, bolsa de valores e em investimento de imóveis.
Esse crescente interesse em investimentos no mercado imobiliário se deve a alguns fatores, como: a segurança do setor; crescimento constante; retorno financeiro; baixo risco; renda extra e valorização ao longo dos anos. Em 2020, por exemplo, houve um crescimento considerável no número de imóveis comercializados, tanto novos como usados, destacando-se, inclusive, o setor de alto padrão imobiliário.
É interessante destacar o mercado imobiliário de alto padrão, uma vez que os imóveis de luxo possuem um potencial de valorização bem maior. Além disso, a lei da oferta é bem menor do que a da procura, o que favorece o mercado, sobretudo porque as taxas de financiamento estão com novas regras.
Com taxas menores do que em anos anteriores, torna-se mais vantajoso realizar o financiamento de parte do imóvel, aproveitando essas boas condições, sem a necessidade de despender de um capital que já está sendo aplicado em outro bem.
Tudo isso torna o investimentoimobiliário em uma das melhores opções do momento.
Como explicamos anteriormente, o investimento imobiliário diz respeito à compra de imóveis com o objetivo de obter lucro. São muitas as alternativas de investimento, entre elas a compra para locação ( seja mensal ou de temporada), compra para revenda (com a possibilidade de reforma ou construção) e muito mais.
Além disso, há várias faixas de preço com as quais se pode trabalhar, desde as construções mais populares até o mercado de luxo, entre oportunidades comerciais e residenciais.
Falando de modalidades de investimento imobiliário, estas se subdividem em duas: o investimento direto (comprar um imóvel) e o investimento em imóveis por meio de fundos imobiliários, nos quais nos aprofundaremos mais adiante.
O investimento direto em imóveis é a modalidade mais convencional e a mais conhecida do mercado. Trata-se do formato em que o investidor simplesmente adquire um imóvel com o propósito de rentabilizá-lo de alguma forma.
Dentro do investimento direto, há algumas estratégias possíveis de investimentos:
Por conta de muitos fatores, o setor imobiliário é um dos preferidos entre o público que quer investir e construir um patrimônio, são alguns deles:
A forma mais tradicional de investir nesse mercado imobiliário é por meio da construção ou compra direta de um imóvel — seja para ser alugado e gerar uma renda passiva mensal ou para ser vendido por um valor maior no futuro.
Porém, existem muitas outras maneiras de investir no setor imobiliário.
A economia atual e a evolução do mercado financeiro trouxe o desenvolvimento de novos produtos, muitos deles ligados ao setor imobiliário.
Através deles, hoje é possível investir de forma indireta em títulos e ativos ligados a diversos empreendimentos imobiliários,
Desta forma, o investimento direto em imóveis, no qual nos aprofundaremos a seguir, passa a ser apenas uma das formas de se investir nesse setor, conheça outras delas:
Investir em imóveis não é nenhuma novidade para os brasileiros. Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FII) surgiram com o intuito de trazer a praticidade da bolsa de valores para o mercado de imóveis.
Em busca de maiores rendimentos, os investidores passaram a diversificar suas carteiras de investimento. Com isso, os fundos imobiliários invadiram o mercado financeiro. O desempenho desses fundos pode ser afetado por alguns fatores, como as cotas mais atrativas e a queda das taxas de juros.
Diante disso, é preciso ficar de olho nos investimentos em fundos imobiliários que estão se destacando e que podem gerar um ótimo negócio para o investidor.
Mesmo sendo bastante atrativo, é preciso entender melhor o funcionamento dos Fundos de Investimentos Imobiliários, seus investimentos e como essas carteiras são classificadas, já que possuem imóveis físicos ou ativos.
Esses fundos podem ter diversos segmentos de empreendimentos físicos, como: shoppings centers; escritórios; hospitais; ativos logísticos, entre outros;
Esse tipo de fundo é composto por aplicações financeiras, como Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI), que podem fazer reajuste de valores de um índice de preços (IPCA, IGP-M) ou atrelados ao CDI;
Fundos que possuem carteira mista entre empreendimentos imobiliários; cotas de outros fundos de investimentos, entre outros.
Além dos fundos imobiliários, temos também os títulos de crédito imobiliário, que são títulos de renda fixa lançados por instituições financeiras, lastreados em créditos imobiliários.
Neste caso, o comprador do título “empresta” o seu dinheiro para um banco, que emprega a quantia para financiar a construção e aquisição de imóveis por terceiros.
Com isso, parte dos juros desta operação é repassado para o investidor em forma de rendimento.
Existem três principais títulos no mercado:
O conceito de crowdfunding não é alvo novo. Ele apareceu inicialmente por meio do financiamento coletivo de projetos pela internet, por meio de plataformas colaborativas. Porém, com o passar do tempo o modelo se expandiu e possibilitou a realização também de investimentos via crowdfunding, nos mais variados setores. Um deles foi o setor imobiliário. Cada vez mais, tem surgido novas formas de se investir e o investimentoimobiliário é um dos tipos de investimento que mais tem se atualizado.
Agora que já abordamos algumas outras formas de investir neste mercado, vamos voltar à forma mais tradicional,que é a construção ou compra direta de um imóvel, seja para aluguel e renda passiva mensal ou para venda. Conheça as suas vantagens:
O direito à moradia é garantido pela nossa Constituição. Por conta disso, investimentos imobiliários não podem ser alvos de congelamento pelo governo, como acontece com a poupança e também por isso eles são imunes à quebras bancárias. Isso torna os investimentos imobiliários um dos mais seguros do mercado.
Uma boa razão para fazer um investimento imobiliário é a possibilidade de gerar uma renda passiva. Escolhendo os locais e analisando o potencial do imóvel de forma criteriosa, pode-se adquirir bens que vão gerar renda por meio de aluguéis ou por meio da revenda.
O investimento em imóveis é bastante utilizado para reduzir os riscos do investidor e para diversificar o portfólio de investimentos. Mesmo as pessoas que optam por investir na bolsa de valores têm pelo menos uma parte de seu dinheiro investido em imóveis, seja de forma indireta, por meio de fundos imobiliários, seja de forma direta.
Se você adquiriu um imóvel e ele se encontra em uma boa localização, as chances de ele valorizar com o tempo são bem altas. Geralmente, os investidores que conseguem um negócio a partir da planta adquirem um retorno bem maior, já que nessa fase inicial se pode adquiri-los por valores mais atrativos.
Decidir fazer investimentos duráveis e seguros leva todos a pensar na formação de um patrimônio. Por esse motivo, as empresas e as pessoas que optam por investir na formação patrimonial acabam escolhendo os imóveis como uma das linhas de investimento prioritárias. Os imóveis são bens tangíveis, dando a chance de você aumentar a sua atratividade e valor, seja para vender, seja para locar.
Confira a seguir os variados tipos de rentabilidade que um único imóvel pode oferecer:
Com a popularidade de sites como o Airbnb crescendo todos os dias, é possível alugar uma propriedade por uma temporada de dias, semanas ou até meses, principalmente em cidades turísticas.
Dependendo da estrutura do imóvel, é possível ter uma excelente taxa de ocupação e até conseguir um faturamento igual ou mais alto que um aluguel tradicional.
Sempre vai haver demanda por aluguel de imóveis. Isso acontece por causa do déficit habitacional brasileiro, uma vez que há mais pessoas buscando moradias do que habitações disponíveis.
Por isso, ao escolher um imóvel para investir, você terá a chance de obter uma renda passiva e ainda passar o patrimônio em forma de herança para seus filhos e netos.
Sabe a expressão “comprar na baixa e vender na alta”? Essa frase remete ao objetivo principal de qualquer investidor, o lucro. Comprar um bem para revendê-lo pode ser uma excelente opção de investimento.
Os terrenos são, reconhecidamente, grandes geradores de riqueza, especialmente em investimentos de longo prazo, onde terrenos podem ser comprados na faixa dos 10 mil reais e vendidos depois de 20, 30 como uma valorização de mais de 1000%.
Investir em terrenos que ficam em grandes capitais é valorização certa no longo prazo, e isso acontece porque as cidades brasileiras estão se expandindo de forma horizontal e em ritmo acelerado. Também há várias maneiras de se investir e de lucrar com terrenos no curto e médio prazo.
O funcionamento dos investimentos de imóveis pode variar conforme o tipo escolhido,mas no fim, todos garantem o aumento na renda da pessoa que fez o investimento.
Os tipos variam conforme prazo, orçamento, índices de retorno, entre outros fatores, veja os principais a seguir:
Essas são unidades em edifícios e prédios residenciais (ou mistos: comercial e residencial) que apresentam diferentes características quanto ao estilo. Podem ser:
Um terreno é um pedaço de terra destinado para a construção de um imóvel. O lote é um pedaço de terra que fica dentro de um terreno, bastante comum em condomínios de casas (independentes ou geminadas).
Apostar em imóveis que ainda estão em fase de construção pode garantir maiores benefícios, pois as condições de pagamento de bens ainda na planta são muito facilitadas.
Essa é considerada uma das melhores modalidades para os investidores, já que, com o tempo, o imóvel tem seu preço valorizado. Além disso, nos empreendimentos na planta, o comprador tem à disposição várias possibilidades e a documentação exige menos burocracia nessa etapa.
As casas ficam localizadas em vias públicas. Elas podem ser construções de um a três andares, normalmente, com espaço externo (jardim, quintal). Podem ser geminadas ou independentes.
Outro tipo de investimento imobiliário refere-se às unidades para finalidades comerciais, seja para fábricas e indústrias, seja para lojas e escritórios.
Condomínios podem designar conjuntos de apartamentos, de casas ou de loteamentos (em um único conjunto de edifícios ou em um mesmo prédio). Eles oferecem maior proteção ao imóvel e aos moradores quando se compara com as casas que ficam nas vias públicas.
Dependendo da estrutura do condomínio, a administração de itens, como cuidado e limpeza das áreas de convivência ou de lazer não precisa ficar sob responsabilidade do proprietário da casa ou do apartamento. Por outro lado, eles custam mais caro, justamente para manutenção das facilidades que oferecem.
O Brasil é o quinto maior país do mundo em território, então naturalmente, ainda há muitos espaços rurais a serem explorados. Os imóveis rurais são os que ficam fora dos centros urbanos, tendo como principal característica o terreno disponível, que é medido em alqueires ou hectares.
Se subdividem em:
É importante destacar que, além de área construída, esses imóveis rurais costumam ter espaços reservados para plantações, pastos e para a proteção ambiental. A manutenção também tende a ser mais cara.
Depois de tudo que apresentamos, chegou a hora de um direcionamento mais prático. Embora agora você esteja munido de várias novas informações, isso ainda não é o suficiente. O grande segredo para ser um investidor de sucesso no mercado imobiliário está no planejamento, ao definir suas estratégias para fazer os investimentos e administrá-los.
Sim, antes de começar, é preciso estar ciente de que vai ser necessária muita dedicação e estudo para saber como investir em imóveis. Faça um bom planejamento, pesquise, entenda as demandas de mercado e saiba se preparar investindo nas oportunidades certas.
Com isso em mente, veja agora alguns passos para começar a um investimento imobiliário em 2021 ainda!
É importante entender o mercado da região em que deseja investir para saber qual é o momento mais adequado. Para tanto, avalie o potencial do local baseando-se nos seus propósitos para investir, sobretudo, em médio e longo prazo.
Um centro comercial, por exemplo, deve ser de fácil acesso. Já uma residência precisa oferecer condições para se viver com conforto e segurança, com acesso fácil a transporte, lojas, mercados e opções de lazer e cultura.
Quando alguém tem a intenção de alugar ou comprar um imóvel, um dos primeiros fatores que essa pessoa vai analisar é a localização. Se o imóvel estiver bem localizado, o dono consegue melhores valores por ele. Sendo assim, quando for analisar um imóvel como investimento, a dica é verificar se ele fica em uma região atrativa. Assim, você reduz as chances de fazer um péssimo negócio.
Há situações em que o proprietário do imóvel, ou até mesmo outra pessoa, tenta vender um bem que não pode ser vendido. Em casos assim, o negócio poderá ser anulado por um juiz, e quem fica no prejuízo é o comprador.
Para evitar um problema como esse, é importante verificar a documentação completa da propriedade e exigir as certidões negativas. Para ter mais segurança no processo, você pode também comparecer ao Cartório de Registro de Imóveis para pedir a matrícula do imóvel com certidão de ônus.
Um investidor vai ter grandes riscos de sofrer prejuízos ao permitir que sua decisão seja influenciada por impulso, empolgação e por aspectos emocionais. Por isso, para não cometer erros, é preciso avaliar cada negócio com bastante tempo e de maneira técnica e lógica. Avalie todos os pontos positivos e negativos do imóvel antes de se decidir.
Lembrando que essa dica vale para qualquer negociação, seja ela de venda, seja de compra. É fundamental tomar decisões racionais, principalmente em períodos de grandes oscilações econômicas.
Além do custo do investimento, é preciso ter em mente que algumas despesas extras vão aparecer e você tem que estar preparado. Portanto, tenha uma boa reserva financeira para esses gastos. O custo da Escritura Definitiva de Compra e Venda (quando o pagamento é feito com recursos próprios) e o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e taxa de escritura paga ao banco responsável pelo financiamento, por exemplo, são de sua responsabilidade, além, é claro, das despesas cartorárias do Registro de Imóveis.
Após essa etapa das taxas e das burocracias, lembre-se de que ainda existem os custos com a compra do mobiliário, serviço de mudança, objetos de decoração e muito mais. Sabendo de tudo isso, faça de tudo para economizar nos gastos do dia a dia para juntar uma boa reserva e tenha um bom planejamento para cada etapa do negócio, pois, fazendo isso, você pode ter certeza que não vai ser pego de surpresa.
Para quem está iniciando agora nesse segmento de investimentos imobiliários, quanto mais conhecimento buscar, melhores serão suas aplicações e rendimentos. E para que isso aconteça, é muito importante ter uma equipe de profissionais e corretores especializados. São eles que irão dar dicas e orientações para que você alcance seus objetivos.
A Suder Negócios Imobiliários conta com um time preparado para te ajudar a encontrar os melhores imóveis de alto padrão em Porto Alegre e região. A empresa tem um conceito inovador em transações imobiliárias de alto padrão, que agrega tecnologia e processos ágeis para atender com excelência, além disso, é especialista em imóveis para investimento.
Até aqui, vimos como o ano de 2021 está favorável para os investimentos imobiliários e esclarecemos melhor sobre o cenário desse setor.
Agora, é necessário ter em mente que transações de alto valor, como a aquisição de casas ou apartamentos requer expertise e experiência de mercado para conhecer quais são as melhores oportunidades do momento.
E para te ajudar nessa missão, a Suder Negócios imobiliários trabalha com os melhores consultores para a venda de imóveis de Alto Padrão em Porto Alegre e Região.
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