A avaliação de imóveis tem um papel muito importante para a sua venda e você vai poder entender tudo sobre isso neste artigo!
Assim sendo, é indispensável que o seu imóvel tenha o valor de venda correspondente ao que ele vale e para isso é necessário fazer uma avaliação do imóvel.
Como resultado do processo, você saberá exatamente o que cobrar pelo seu apartamento de luxo ou outro imóvel, assim como terá em mente como fazer o comprador entender o investimento que está sendo feito.
A avaliação de imóveis tem um papel muito importante para a sua venda e você vai poder entender tudo sobre isso neste artigo!
Nele, você entenderá como funciona a avaliação, quais aspectos você precisa levar em conta, sua relevância, vantagens, etc.
Por isso, se você tem interesse em vender um imóvel e ainda não tem a avaliação do mesmo, não deixe de conferir esse texto e aumentar as suas chances de venda!
Boa leitura!
O laudo de avaliação enquadra-se na NBR 14653 que dispõe sobre a avaliação de bens, sejam eles imóveis urbanos, rurais, empreendimentos, máquinas, recursos naturais ou mesmo patrimônios históricos.
Com relação a imóveis, essa norma técnica (NBR 14653-2) requer um laudo avaliativo com classificações a respeito da natureza estrutural do ambiente, que deve ser apresentado por um profissional engenheiro de avaliações. Esse laudo deve ter Grau de Fundamentação Global e Grau de Precisão e consiste em uma vistoria de avaliação do imóvel.
Como dito, a vistoria do imóvel para laudo de avaliação deve ser feita por profissionais. A inspeção de qualquer propriedade envolve a análise de diversos fatores, inclusive estruturais, elétricos, internos e externos.
Essa vistoria independe da idade do imóvel, assim sendo, tanto imóveis antigos quanto novos devem passar pelo processo. Principalmente porque esse processo incide também sobre o valor do bem.
Ao realizar uma vistoria de imóvel, o profissional capacitado irá considerar alguns critérios para dizer quanto vale determinado apartamento, casa, prédio ou condomínio. Esse valor será a base para que um vendedor possa precificar o imóvel de maneira justa e correta.
Além do mais, ele saberá todos os pontos fortes e os pontos que podem ser melhorados na propriedade para que seja possível cobrar mais por ela.
Confira abaixo quais pontos são avaliados:
Cada um desses aspectos tem determinada importância dentro da avaliação assim como impacto no valor do imóvel. No caso do imóvel contar com energia solar, por exemplo, ele apresentará um custo diferente de outro utilizando o método de energia elétrica convencional.
Da mesma maneira, um imóvel localizado próximo a pontos comerciais e geoestratégicos terá um valor maior do que outro mais afastado da civilização, por exemplo.
Como visto, o laudo vai inspecionar todas as particularidades do imóvel, o que inclui justamente os seus atrativos e considerações para fechar uma compra. Um imóvel com um bom laudo de avaliação, tem muito mais chances de ser comprado do que um imóvel semelhante com laudo de avaliação inferior.
Esse laudo também garante a possibilidade de cobrar, de maneira justa, mais pela propriedade que se está oferecendo. Afinal, com ele é possível afirmar que o que se pede de fato é um investimento comprovado.
Por conta disso, o cliente que efetua a compra do imóvel, tem direito de conferir todo o imóvel a partir de uma espécie de “memorial descritivo” em que constam todos os fatores apontados no laudo.
Se houver alguma irregularidade entre o que foi assinado em cartório e o que está entregue no imóvel, o comprador tem direito de reclamar judicialmente da situação.
Além do profissional de engenharia anteriormente citado e devidamente cadastrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), profissionais de arquitetura e urbanismo também estão aptos a realizar a vistoria e preencher o documento.
Assim como o engenheiro, ele deve se registrar junto ao CREA, é necessário que o arquiteto esteja cadastrado no CAU, que é o Conselho de Arquitetura e Urbanismo.
A aptidão desses profissionais tem relação com os aprendizados técnicos que eles têm conhecimento desde o período de formação. Além disso, informações estatísticas também são importantes para o laudo de avaliação de imóveis e também são assuntos que se desenvolvem na graduação desses profissionais.
Ao poder cobrar o valor mais assertivo com relação ao investimento que um eventual comprador irá fazer, o vendedor poderá ser ainda mais convincente sobre os atrativos que o imóvel tem a oferecer.
Além dessa vantagem do laudo de avaliação dos imóveis, esse documento é essencial quando as imobiliárias, as instituições financeiras ou até mesmo o poder judiciário precisam de uma precificação correta com relação à propriedade.
Com o laudo de avaliação do imóvel também é possível averiguar as condições do apartamento, casa, condomínio, etc, assim como da região em que o imóvel está alocado. Desse modo, é possível tanto saber o que pode ser interessante melhorar para aumentar o valor do imóvel quanto o que pode ser um grande diferencial do seu imóvel.
Além dos pontos positivos destacados acima e voltados para a importância desse documento, há outros benefícios derivados da avaliação de um imóvel. Muitos desses benefícios inferem tanto sobre o vendedor, quanto sobre o comprador.
Confira abaixo quais são as vantagens de realizar a avaliação de imóveis.
Muitos fatores são importantes durante o processo de busca por um imóvel para comprar. No entanto, um dos principais aspectos levados em conta por potenciais clientes é o valor do imóvel.
Frente ao mercado, esse é um fator decisivo para que os protagonistas e coadjuvantes dessas operações sigam em frente.
E como o laudo de avaliação permite ao vendedor ter mais propriedade sobre as condições condominiais, assim como estruturais, de saneamento, entre outros aspectos de um imóvel, é possível oferecer preços bem alinhados com os custos e tornar o negócio atrativo também pelo bolso!
Além da precificação, o laudo auxilia na amostragem de vantagens que aquele imóvel tem a oferecer. Como resultado, ao utilizar de maneira inteligente as informações do documento, é possível alavancar seus anúncios e atrair muitos visitantes e potenciais compradores!
Após conferir todas as vantagens, detalhes a serem analisados, bem como a importância do laudo avaliativo de um imóvel, você provavelmente busque alguém para fazer o do seu.
Mas então qual seria a melhor maneira de encontrar uma empresa realmente comprometida e boa para realizar a avaliação mais assertiva possível?
Bem, como você viu, o laudo em si é feito por profissionais que têm cadastro junto aos órgão de suas profissões. Desde esse princípio, tem-se a ideia de que o serviço requer seriedade e conhecimento específico.
Por conta disso, o ideal é focar em empresas com bons nomes no mercado e que de preferência também sejam conhecidas por fazer a avaliação ou mesmo tenham costume de fazê-la.
Atualmente, a capacitação está muito atrelada ao contrato de profissionais e grandes empresas se preocupam com isso. Portanto, uma empresa interessada em atender os seus clientes da melhor forma, se atentará em ter em seu time um grupo de arquitetos e engenheiros bastante capacitados para realizar o laudo de avaliação de imóveis.
No entanto, não é necessário ir muito longe para encontrar um ótimo serviço e muitas vezes, nem mesmo pagar por ele! Sim, isso mesmo!
Aqui na Suder Negócios Imobiliários, realizamos a avaliação do seu imóvel de maneira totalmente gratuita antes de anunciá-lo. Temos profissionais capacitados e com experiência no assunto para avaliar da melhor maneira o valor do seu imóvel.
Assim, te ajudamos a entender melhor o que você pode cobrar, bem como fazemos o seu comprador entender pelo que ele estará investindo!
Por isso, não perca mais tempo! Visite a nossa página de agenciamentos, preencha o formulário e acertamos tudo diretamente com você para fazer uma avaliação de imóvel gratuita!
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